ESTACION DEL CARMEN * CATEGORIA * RECIBO MENOR * TODOS LOS SERVICIOS!
Casa en venta
USD 350.000

ESTACION DEL CARMEN * CATEGORIA * RECIBO MENOR * TODOS LOS SERVICIOS!

Falda del Carmen, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
2.240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Falda del Carmen, 3 dormitorios, 305 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 349.999). El m² sale USD 1.148 contra USD 1.000 de la mediana (+14,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 349.999
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
350 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa ubicada en el barrio cerrado Estación del Carmen, a tan sólo 20 minutos reales de la ciudad de Córdoba (por autopista) y cercano a los grandes centros urbanos de la zona: Villa Carlos Paz y Alta Gracia. Al barrio se accede por el camino que lleva a Falda del Carmen, a unos 1500m de la autopista que conecta a la Ciudad de Córdoba con Villa Carlos Paz. El mismo cuenta con ingreso controlado, calles internas consolidadas y cerco perimetral con vigilancia las 24 horas. Así también cuenta con excelentes servicios de infraestructura: red de energía eléctrica, alumbrado, red de gas natural, red de agua y obras de desagües pluviales. La naturaleza rodea al predio de manera envolvente con una vista inmejorable a las sierras grandes. La casa está construida con materiales de primera calidad: Porcelanato, entablonado y parquet en sus pisos, paredes enlucidas con yeso, calefaccion central con radiadores en todos los ambientes, aberturas con doble vidrio, cortinas en todas las aberturas (black out, americanas), grifería FV, sanitarios Roca linea monaco, etc. Con escritura y planos aprobados. APTA CREDITO!! Características de la casa: Planta baja: • Living comedor • Cocina comedor • Escritorio/oficina • Galería/quincho con asador • Baño • Cochera para 2 autos • Patio con piscina Planta alta: • 3 dormitorios: el principal con vestidor, baño en suite (con ducha escocesa) y terraza; otro dormitorio con placard, vestidor y terraza; y el tercero con amplio placard. • 2 baños (uno en suite) Superficie total de terreno: 2.240m2 Superficie total cubierta: 305m2 Posee servicios de luz, gas natural y agua RECIBIMOS DPTOS. Y VEHICULOS!! Comercializa Roca Bienes Raices • -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falda del Carmen, Cordoba

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