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Casa en venta en Lares de Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
= $ 465,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Casa en venta en Lares de Canning · 4 ambientes

Casa en Venta Barrio Lares de Canning

Barrio Lares de Canning · Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lares de Canning, 4 ambientes, 136 m², USD 295.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 232.500). El m² sale USD 2.169 contra USD 1.797 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 232.500
Mediana precio/m²
USD 1.797
Mediana m²
130 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Lares de Canning

Descripcion

CASA EN EL BARRIO LARES DE CANNING Hermosa propiedad de diseño moderno y excelente calidad constructiva. POSIBILIDAD DE FINANCIACION! CUENTA CON Living comedor Cocina integrada con barra 3 Dormitorios, uno de ellos en suite con baño privado. Segundo baño completo Galería con parrilla Baulera Cochera doble DETALLES Aires acondicionado frío/calor Aberturas de aluminio con DVH FORMA DE PAGO POSIBILIDAD DE FINANCIACION! ACERCA DEL BARRIO El barrio Lares de Canning se encuentra sobre la asfaltada e iluminada ruta provincial N°52, en el km 8,5 en pleno núcleo urbano de Canning. A tan sólo 40 minutos de Capital Federal por autopista. Pegada a la nueva Autopista Presidente Perón que unirá la Ciudad de La Plata y el Camino del Buen Ayre. El barrio privado está orientado a la familia, a promover las relaciones sociales y deportivas dentro de un majestuoso entorno arbolado. Con Amenities Premium y seguridad las 24hs, Lares se impone como una opción ideal para tu futuro. Dispone de Club House, plaza recreativa y kids house. Estacionamiento. Espacios de usos múltiples y amplios vestuarios.Piscinas semi olímpica con solarium y piscina para menores. Cancha de fútbol de cesped natural. Canchas de tenis profesional y cancha de padle. Circuito aeróbico y espacio cubierto para gym. Cuenta con una infraestructura muy completa, todos los servicios. Gas Natural, red de gas subterránea conectada a Metrogas. Red de agua potable. Red Cloacal, planta de tratamiento de líquidos cloacales. Red eléctrica Edesur, datos y telefonía. Pavimento y cordón cuneta de hormigón. Seguridad las 24 hs. Doble perímetro electrificado y circuito de cámaras. Si es de tu interés contactanos para coordinar una visita! Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.643.545/mes

Necesitas ingresos por $ 10.574.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Los talas16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Lares de Canning

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 199.700
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
USD 295.000+47.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Lares de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lares de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Lares de Canning, Lares de Canning, Tristan Suarez, Buenos Aires

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