Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 6 ambientes
Casa en venta
USD 520.000

Casa en venta en Barrio Parque El Trebol · 6 ambientes

Venta Casa Importante Barrio El Trebol 1955 m² Quincho Cerrado Piscina

Los Aromos al 1100 · Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. total
1.955 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque El Trebol, 6 ambientes, 1955 m², USD 520.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCLUSIVA CASA QUINTA PREMIUM SOBRE LOTE DE 1.955 m² Importante propiedad desarrollada en dos plantas sobre un magnífico lote de 22,50 metros de frente por 86,87 metros de fondo, totalizando 1.955 m² de terreno, con excelentes detalles constructivos, amplios espacios y un entorno ideal para disfrutar en familia. Al ingresar a la propiedad, un portón automatizado da acceso a la cochera y al parque. La vivienda recibe con un amplio y luminoso estar-comedor, acompañado por toilette de recepción. La cocina-comedor, de generosas dimensiones, se integra perfectamente a los espacios sociales de la casa. En planta baja cuenta además con un cómodo dormitorio en suite y sector de lavadero independiente. La planta alta ofrece un acogedor estar íntimo o sala de lectura y tres dormitorios. La suite principal se destaca por sus amplias dimensiones, vestidor, baño con hidromasaje y calefacción por piso radiante, brindando máximo confort y privacidad. En el exterior, la propiedad invita a disfrutar de un gran parque arbolado con una hermosa piscina equipada con sistema de filtrado. Junto a ella se encuentra un espacio semicubierto con deck, ideal para momentos de relax y reuniones al aire libre. Dispone además de un quincho cerrado totalmente equipado, con cocina, baño y dormitorio, convirtiéndose en un espacio independiente perfecto para invitados o reuniones sociales. Al fondo del terreno se desarrolla un amplio sector recreativo con espacio para cancha deportiva y pequeño frontón. Características destacadas: * Lote de 1.955 m². * Vivienda desarrollada en dos plantas. * 4 dormitorios (2 en suite). * Suite principal con vestidor, hidromasaje y piso radiante. * Amplio estar-comedor. * Cocina-comedor. * Lavadero independiente. * Quincho cerrado con cocina, baño y dormitorio. * Piscina con filtro. * Deck semicubierto. * Cochera para dos vehículos. * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). * Calefacción por piso radiante. * Aire acondicionado. * Portón automatizado. Una propiedad única por sus dimensiones, calidad constructiva y prestaciones, ideal para quienes buscan confort, privacidad y un estilo de vida premium en un entorno residencial. AGENDA TU VISITA HOY. Las medidas y superficies son aproximadas y a título informativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y no contractuales. La operación se realizará conforme a la documentación respaldatoria correspondiente. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado colegiado N°3881 del CPCMLDZ. Todas las visitas a este inmueble y serán realizadas por personal de la firma de SCHUSTER PROPIEDADES En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y actualización. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.537.220/mes

Necesitas ingresos por $ 18.148.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Alba6 min · 404 m
Educacion
ESCUELA ESPECIAL Nº501 · especial · publica13 min · 859 m
Espacios verdes
Plaza Linda10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio Parque El Trebol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Esta propiedad
USD 520.000+121.3% · por encima del mercado

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Barrio Parque El Trebol. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Parque El Trebol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Aromos al 1100, Barrio Parque El Trebol, La Union, Buenos Aires

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