Casa en venta en Saint Thomas Centro · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.800.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Saint Thomas Centro · 8 ambientes

Casa en Venta en Saint Thomas Sur

Saint Thomas Sur · Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
662 m²
Sup. total
1.962 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Saint Thomas Centro, 8 ambientes, 662 m², USD 2.800.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 3.000.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.230 contra USD 4.286 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 3.000.000
Mediana precio/m²
USD 4.286
Mediana m²
700 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Saint Thomas Centro

Descripcion

Casa de estilo toscano en venta en Saint Thomas Sur – 5 dormitorios, spa y gran parque Imponente residencia de estilo toscano italiano, desarrollada sobre dos lotes que conforman una superficie total de 1.962,83 m². Una propiedad que combina arquitectura, amplitud y espacios especialmente pensados para disfrutar, tanto en el interior como en el exterior.Al ingresar, un hall de recepción con toilette da paso a los principales ambientes de la planta baja. Hacia la derecha, se encuentra un amplio estar comedor con salida directa a la galería. Hacia la izquierda, una cocina con comedor diario y conexión con otra galería, que aporta practicidad a la vida cotidiana.La planta se completa con despensa, lavadero, sala de máquinas, baño auxiliar, guarda coches y un destacado sector de quincho, compuesto por un espacio con parrilla y otro ambiente destinado a estar, ideal para reuniones y encuentros sociales.En el exterior, la propiedad cuenta con piscina, solárium y un amplio parque parquizado, donde se destacan palmeras y olivos de más de 80 años, que aportan carácter y una identidad única al entorno. Junto a la piscina se encuentra un jacuzzi exterior, integrado al espacio de recreación.En la planta alta se desarrolla el sector privado, compuesto por cinco dormitorios, cuatro de ellos en suite y tres con vestidor. Además, dispone de una sala de juegos que suma un espacio independiente para entretenimiento y actividades familiares.Entre sus prestaciones se destaca un completo sector de bienestar, equipado con sauna seco y húmedo y jacuzzi interior. La propiedad cuenta también con losa radiante en todos sus ambientes, calefacción y aire acondicionado central, garantizando confort durante todo el año. Se suma un bar, que complementa los espacios sociales de la residencia.La propiedad se comercializa completamente amoblada.Superficies:Superficie total de terreno: 1.962,83 m².Superficie cubierta: 617,27 m².Superficie semicubierta: 43,82 m².Una residencia de características excepcionales, donde la arquitectura de inspiración toscana, los espacios de bienestar y un entorno natural consolidado se combinan en una propuesta residencial única dentro de Saint Thomas Sur.Saint ThomasInformación sobre el barrio: Saint Thomas Norte/Sur es un barrio residencial exclusivo, reconocido por su propuesta deportiva, social y recreativa de primer nivel. El barrio cuenta con canchas de golf de 18 hoyos, rodeadas de una vegetación imponente que potencia la paz y la calidad de vida.La oferta deportiva es amplia: canchas de fútbol (11, 7 y 5) en césped natural y sintético, tenis en polvo de ladrillo y cemento, pádel, hockey y espacios para beach volley. También dispone de piscinas. Para complementar el bienestar, el barrio ofrece restaurantes, gimnasio y amplias zonas de juegos infantiles. Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada8 min · 504 m
HUMANOS · primaria · privada8 min · 512 m
COLEGIO GRILLI CANNING · secundaria · privada11 min · 708 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 700.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 2.800.000+300.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.800.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saint Thomas Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Saint Thomas Sur, Saint Thomas Centro, Canning, Buenos Aires

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