Casa en venta en El Rocio · 6 ambientes

Casa en venta en El Rocio · 6 ambientes

Casa Venta - El Rocio

Casa Venta - El Rocio · El Rocio, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Descripcion

CASA EN VENTA • UBICADA EN EL ROCIO Excelente propiedad de 240 mts2 cubiertos en un lote de 800 mt2, ubicada en el exclusivo barrio privado El Rocio, Esteban Echeverría. Con una orientación este, esta casa se destaca por su luminosidad y diseño moderno. Una casa pensada para disfrutar de cada ambiente y compartir distintos momentos en familia. Al ingresar, nos encontramos con: un amplio living con chimenea, que aporta calidez al espacio y se integra con el comedor principal. La propiedad también cuenta con un comedor diario independiente, conectado a una cocina de generosas dimensiones, equipada con muebles de madera. En la planta baja dispone: una habitación que puede funcionar como dormitorio, escritorio o espacio de trabajo, acompañada por un baño completo y un toilette. En la planta alta se encuentran: tres dormitorios. El principal es una master suite con vestidor y baño, equipado con bañera con hidromasaje y ducha independiente. También cuenta con un balcón aterrazado con vista al jardín. Los otros dos dormitorios tienen placares y comparten un baño completo. En el exterior: la propiedad ofrece un jardín parquizado con árboles y vegetación, pileta y un quincho cerrado, ideal para reuniones y encuentros durante todo el año. Además, cuenta con garaje cubierto con capacidad para dos vehículos. Una propiedad con ambientes amplios, una distribución cómoda y espacios que permiten disfrutar tanto de la vida interior como del exterior. Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . Las imágenes presentadas son meramente ilustrativas y tienen como finalidad representar las características generales de la propiedad. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Rocio

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 5,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rocio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en El Rocio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta - El Rocio, El Rocio, Canning, Buenos Aires

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