Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Casa en venta en La Magdalena · 5 ambientes

Hermosa Casa en Venta en La Magdalena Canning

La Magdalena Barrio Privado · La Magdalena, Presidente Peron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de La Magdalena

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 24% menos que lo normal entre los 105 casas de 3 habitaciones en venta en La Magdalena publicados a menos de 10 cuadras de La Magdalena Barrio Privado.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.028lo normal · 1.3611.1551.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.435
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta ubicada en el barrio cerrado La Magdalena, emplazada sobre un terreno de 1000 m2 con 180 m2 de superficie construida distribuida en 2 plantas. La planta baja cuenta con un amplio living comedor, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas. Lavadero independiente. La casa tiene 3 dormitorios cada uno con su placard, el principal con baño en suite y otro baño principal para los dormitorios secundarios. En planta alta se encuentra un cuarto dormitorio chico o escritorio. El sector exterior se destaca pro su amplio parque y la privacidad ya que no cuenta con vecinos atrás. Una de las características a destacar de esta propiedad es la amplitud de sus ambientes. La calefacción es por losa radiante y se puede colocar aires frío calor en todos los ambientes. El barrio residencial La Magdalena ofrece un entorno familiar y seguro con servicio de vigilancia 24 hs, cercano a accesos viales rápidos y centros comerciales. Entre los amenities cuenta con: Canchas de futbol, tenis, pileta, plaza y gran espacio verde, gimnasio y club house con restaurante. OPORTUNIDAD • CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.657.816 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.816/mes

Necesitas ingresos por $ 6.631.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Magdalena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena esta hoy en una mediana de USD 239.000, lo mismo que en agosto de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Magdalena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en La Magdalena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Magdalena Barrio Privado, La Magdalena, Presidente Peron, Buenos Aires

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USD 185.000
Casa en venta
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