Casa · 116m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 40.000

Casa · 116m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Corneliio Saavedra, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Estancia Vieja, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
1.076 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Vieja, 5 ambientes, 116 m², USD 40.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 345 contra USD 769 de la mediana (-55,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 35,5% desde el 18/06/2026 (de USD 62.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
116 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Se VENDE propiedad de 2 dormitorios en Estancia Vieja. A 500metros de la ruta 38. La vivienda esta emplazada en un terreno de 1.074,24 m2, con pendiente negativa hacia el fondo. Superficie edificada 116 m2. La vivienda cuenta con: • Garage • Oficina en planta alta (mas asador y semiconstruccion de una habitacion con baño) • Living • Antebaño • Baño Completo • Cocina/Comedor • Dormitorio principal • Dormitorio secundario • Pileta con Deck El estado de la propiedad es bueno, se encuentra en un entorno tranquilo, cuenta con servicios de agua y luz, y recolección de residuos. Ubicada cerca de zona comercial. Posee una vista panoramica increible. Derechos posesorios con mas de 13 años y con actos posesorios realizados como: 1. Construcción de vivienda en buen estado, pileta y deck. 2. Cierre perimetral de la parcela con cerco. 3. Pago del impuesto inmobiliario, municipal y servicios de Aguas y Energía Eléctrica. 4. Ocupación. Se entrega Carpeta completa con antecedentes y declaracion Jurada de ocupacion frente a Juez de Paz. Ideal para inversion como emprendimiento turistico o como casa de fin de semana! Agenda tu visita y mudate a la vida que soñas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
J.DE INF. S/N DE ESTANCIA VIEJA · inicial · publica2 min · 129 m
INSTITUTO JOHANN GOETHE · secundaria · privada5 min · 321 m
ESCUELA COSME ARGERICH ANEXO ESTANCIA VIEJA · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio6 min · 395 m
Patio8 min · 517 m
Plaza Camiare8 min · 524 m
Salud
CENTRO DE SALUD SALVADOR MAZZA · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: cable hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-35.5% total
USD 62.000USD 40.00009 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 62.000 → USD 45.000-27.42%
  2. 25 de ago de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

Corneliio Saavedra, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Estancia Vieja, Cordoba

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