Casa · 85m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Calle 77, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Estancia Vieja, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Vieja, 4 ambientes, 85 m², USD 55.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,1% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 647 contra USD 986 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,8% desde el 25/06/2026 (de USD 59.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 986
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Oportunidad de inversión en Estancia Vieja, a minutos de Villa Carlos Paz.Ubicada en una zona alta con increíbles vistas panorámicas y rodeada de naturaleza, esta propiedad combina comodidad, tranquilidad y un gran potencial de crecimiento. 2 dormitorios amplios y luminosos Cocina espaciosa Salón comedor amplio Baño completo con antebaño Cochera Parque totalmente cerrado Terreno de 700 m² Con 85 m² construidos, esta casa cuenta con escritura, planos aprobados y certificado de amojonamiento. Además, su amplio terreno ofrece espacio para futuras ampliaciones, quincho o jardín. Se recibe vehículo y se escuchan ofertas de contado. Valor: U$D 59.000 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de las sierras.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.118/mes

Necesitas ingresos por $ 1.904.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Educacion

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Internet: cable hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total

25 de jun de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%

Ubicacion

Calle 77, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Estancia Vieja, Cordoba

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