VENDO Casa en Mendiolaza- La Finca del Sol - E53

VENDO Casa en Mendiolaza- La Finca del Sol - E53

La Finca Del Sol- Rp E53, Mendiolaza 53 · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
856 m²

Descripcion

VENTA | Casa moderna en La Finca del Sol – Unquillo-Mendiolaza-Juarez Celman (Sobre E53) LÓPEZ BAENA PROPIEDADES ofrece en venta esta casa de diseño contemporáneo con terminaciones premium, ubicada a metros del ingreso al barrio La Finca del Sol, frente a Las Corzuelas Country. 💰 Precio: USD 260.000 📐 Superficies Terreno: 856 m² Superficie cubierta: 220 m² Estado de conservación: excelente Distribución: Living comedor amplio con cocina integrada Cocina con isla de granito, horno y microondas empotrados, anafe vitrocerámico y amplio amoblamiento en dos tonos 2 dormitorios 2 baños completos con mampara de vidrio, vanitory suspendido y espejo con iluminación LED Cochera cubierta para 2 autos con portón automático Galería semicubierta con pérgola de tablillas e iluminación embutida Amplio parque parquizado Terminaciones: Aberturas de aluminio negro con DVH (doble vidriado hermético) Grandes paños vidriados y ventanales corredizos hacia la galería y el parque Cielorraso de madera a la vista con vigas en living, comedor y cocina Pisos de porcelanato de gran formato El barrio: Barrio cerrado con control de acceso Canchas de fútbol, básquet y plaza Frente a Las Corzuelas Country, a metros de locales comerciales y del ingreso a Talar del Este. Datos útiles: Expensas: $430.000 mensuales (incluyen Rentas y Aguas) Escritura en trámite Obra de gas natural en plan de pagos (abonada al 50%) Soy Celeste (de LÓPEZ BAENA PROPIEDADES) Corredor Inmobiliario Luis Maximiliano López – M.P. 4199 CPI Córdoba

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Full7 min · 444 m
Full7 min · 445 m
Zoco8 min · 517 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Finca Del Sol- Rp E53, Mendiolaza 53, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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