LA PAMPEANA - CASA DE CATEGORIA CON PILETA CG
Casa en venta
USD 240.000

LA PAMPEANA - CASA DE CATEGORIA CON PILETA CG

La Pampeana 0 · Estacion Juarez Celman, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estacion Juarez Celman, 3 dormitorios, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.300 de la mediana (+23,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 14/08/2026 (de USD 250.000 a USD 240.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
147 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Hermosa casa de dos plantas en Barrio Privado La Pampeana sobre Ruta E53, donde se encuentran importantes salones de eventos como Campo Norte y Casa Pueblo, zona en acelerado desarrollo urbanístico, a 5 minutos de Talar de Mendiolaza, a 15 minutos del CPC de Monseñor P. Cabrera y a 10 minutos del aeropuerto. El inmueble consta de: En planta baja : Living comedor Cocina comedor integrada Un baño 2 dormitorios con placard Galeria cubierta de 40m2 con cerramiento de puertas ventanas, con asador, mesada, espacio para horno chileno y vista panorámica a la piscina. Toldo que protege la galería del sol Amplio parque de césped Piscina con perimetral de piedra volcánica blanca y luces. Cochera doble cubierta con estructura liviana. En planta alta: Un dormitorio con vista al parque Vestidor Baño en suite con ante baño Balcón con vista a las sierras Características generales: Terreno 800m2 (20 x 40). Superficie construida: 150m2. Escritura. Servicios de luz y agua activos. Calefacción Central por radiadores (Caldera dual PEISA). Aberturas de aluminio de primera calidad con doble vidrio DVH (con cámara de aire). Pisos de cerámicos. Barrios aledaños: Las Corzuelas, El Talar de Mendiolaza, Aires del Nordeste, La Cercanía, entre otros. Barrio con perimetral, cámaras de seguridad, portón automatizado en el ingreso del barrio, recolección de residuos, alumbrado público y dos plazas con juegos para niños. COMERCIALIZA LATELLA FRIAS ASESOR COMERCIAL: Carolina COORDINA TU VISITA!!!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.963/mes

Necesitas ingresos por $ 8.411.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00009 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Ubicacion

La Pampeana 0, Estacion Juarez Celman, Cordoba

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