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LA PAMPEANA - CASA DE CATEGORIA CON PILETA CG
La Pampeana 0 · Estacion Juarez Celman, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 800 m²
Casa en Estacion Juarez Celman, 3 dormitorios, 150 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.300 de la mediana (+23,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 8 años.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 14/08/2026 (de USD 250.000 a USD 240.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 189.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.300
- Mediana m²
- 147 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.411.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 14 de ago de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%
Ubicacion
La Pampeana 0, Estacion Juarez Celman, Cordoba