Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 257.000

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes, San Sebastián, Área 10

Unnamed Road · San Sebastian, Loma Verde, Escobar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 140 m², USD 257.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 1.836 contra USD 1.303 de la mediana (+40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.303
Mediana m²
140 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Casa en venta en San Sebastián Área 10 | Salida a la laguna Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada en el Área 10 de San Sebastián, a pocos metros del ingreso al área y sobre un lote con salida directa a la laguna. Una casa pensada para disfrutar tanto de sus espacios interiores como del entorno, con una excelente orientación y una gran vista abierta al agua. En planta baja encontramos un amplio living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente cómodo, luminoso y funcional. La cocina cuenta con muebles laqueados de excelente calidad, bacha Johnson y barra desayunadora. En esta planta también dispone de toilette, lavadero independiente y puerta de servicio con acceso directo hacia la cochera. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Cuenta con una amplia galería con techo de losa, parrilla, mesada con bacha, ventiladores y cerramiento transparente que permite aprovechar el espacio durante todo el año. La pileta con jacuzzi climatizado e iluminación se integra a un amplio jardín con sistema de riego automático de cinco etapas. Sobre el sector de la laguna se encuentra una pérgola especialmente ubicada para disfrutar de la vista y de los atardeceres. La propiedad dispone además de cochera cubierta para dos vehículos y un amplio espacio de estacionamiento al frente con capacidad para aproximadamente cinco autos adicionales. También cuenta con baño exterior con ducha. En planta alta se desarrolla el sector privado. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño completo. Los otros dos dormitorios cuentan con placard y comparten un segundo baño completo con bañadera. Desde esta planta se accede a una gran terraza con una excelente vista hacia la laguna. La casa es de construcción tradicional, desarrollada sobre platea, con escalera de hormigón y barandas de hierro. Todos los ambientes poseen aire acondicionado frío/calor y cuenta con sistema de cámaras exteriores con grabación las 24 horas. Una propiedad muy completa en San Sebastián, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y, especialmente, disfrutar de una ubicación privilegiada con salida y vista directa a la laguna. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Select se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (PBA) Matrícula: CMCPSI 5551. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.248.420/mes

Necesitas ingresos por $ 8.993.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en San Sebastian

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 257.000

El precio mediano de las casas en venta en San Sebastian es USD 210.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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