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Casa en venta en Villa Olivos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 400.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 616 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Casa en venta en Villa Olivos · 6 ambientes

Casa Venta 6 Ambientes en Villa Olivos Escobar Lote de 834 m²

Casa venta 6 ambientes en Villa Olivos Escobar lote de 834 m2 · Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Olivos, 6 ambientes, 295 m², USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.356 contra USD 1.293 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.293
Mediana m²
290 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Olivos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.486/mes

Necesitas ingresos por $ 13.997.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Olivos

Mediana del barrio
USD 379.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Olivos es USD 379.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa venta 6 ambientes en Villa Olivos Escobar lote de 834 m2, Villa Olivos, Garin, Buenos Aires

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