Casa en venta en Acacias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Acacias · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb Puertos Acacias

Avenida de los Lagos 0 · Acacias, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Acacias, 5 ambientes, 176 m², USD 390.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 2.216 contra USD 1.816 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
190 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Acacias

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Rebeca Navarro Venta casa 5 ambientes en Puertos del Lago, Barrio Acacias, desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 596 m2 con orientación Noroeste, se distribuye de la siguiente manera: Planta baja: • Living comedor con ventanal hacia el jardín • Cocina integrada con isla • Habitación que puede ser utilizada para huéspedes, escritorio o playroom • Toilette Planta alta: • Dos habitaciones con baño compartido • Suite principal con vestidor y salida al balcón Exterior: • Galería con parrilla • Jardín con riego por aspersión • Piscina de 8x4 CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: • Calefacción por losa radiante a gas • Preinstalación de Aire Acondicionado • Cielorrasos con buñas perimetrales y cajones cortineros. • Aberturas piso techo con DVH • Puertas de madera altura piso techo en habitaciones • Placares completos con puertas de abrir piso / techo. • Muebles de cocina de MDF Melamina linea Gris Grafito. • Isla en Melamina enchapada en madera (tipo listonado). • Artefactos (INODO / BIDET) Roca Dama Senso. Griferias Roca L-20 SUPERFICIES Sup. Cub. P.Baja = 97,42m2 Sup. Cub P.Alta = 78.86m2 Sup. Cub. Total = 176.28m2 Sup. Semi Cub. = 17,20m2 Sup. Total = 193.48 Descubiertos: 12.50m2 de pérgola garage + 25m2 galeria estar. Piscina = 8mts x 4mts = 32m2. BARRIO ACACIAS (Puertos): ACACIAS es uno de los Barrios dentro de PUERTOS en ESCOBAR. Puertos es un desarrollo de Constantini con una variable clave de SUSTENTABILIDAD, RESERVA NATURAL Y ARTS. Está ubicado muy cerca del acceso, de los colegios, el club y el área comercial /urbana de Puertos donde podrán encontrar locales, restaurant y proveeduría. Como todos los barrios de Puertos, cuenta con su propia seguridad. El barrio cuenta con 2 canchas de tenis, piscina y SUM. Puertos cuenta con un espacio deportivo (tipo Club). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.431.051/mes

Necesitas ingresos por $ 13.724.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.4%
Esta propiedad
USD 390.000+11.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acacias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 0, Acacias, el Cazador, Buenos Aires

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