Terreno en venta en Puerto Ibicuy

S.R. Establecimiento Forestal en Venta – Islas del Ibicuy, Entre Ríos Ubicación privilegiada sobre el río Paraná Guazú, a la altura de la desembocadura del Arroyo Merlo. Superficie total: 612 hectáreas Superficie forestada: 470 hectáreas Tipo de explotación: Forestal Infraestructura principal: Red de drenaje y canales navegables Descripción General El campo está situado en el Departamento Islas del Ibicuy, provincia de Entre Ríos. Abarca una superficie de aproximadamente 612 ha, de las cuales 470 ha se encuentran forestadas, principalmente con sauces americanos (Salix babilonica var. sacramenta) y sauce álamo (S. alba var. calva). La propiedad cuenta con una importante red de drenaje, incluyendo: • Canal principal: navegable por embarcaciones medianas a motor, en buenas condiciones, divide al establecimiento en dos sectores. • Canal lateral: conecta con el Arroyo Merlo, navegable por embarcaciones pequeñas (previa limpieza). • Red secundaria: parcialmente bloqueada por sedimentos, vegetación y residuos. Estado de las Infraestructuras • Tres viviendas deterioradas sin mantenimiento. • Sistema de drenaje a zanja abierta, sin endicamientos. • No cuenta con personal permanente. • Escasa intervención silvicultural, sin manejo de rebrotes ni mantenimiento de plantaciones. Objetivos del Estudio Forestal • Actualización de cartografía mediante imágenes satelitales. • Identificación y caracterización de rodales. • Determinación de volumen total y volumen comercial de madera por rodal. Metodología Utilizada • Base técnica: Inventario forestal realizado en agosto de 2005. • Cartografía: Imágenes satelitales de media y alta resolución (años 2005, 2007). • Trabajo de campo: Uso de GPS autónomo para delimitar rodales y estructuras. • Muestreo: Parcelas lineales o circulares según regularidad del rodal. Se midieron: • DAP (diámetro a la altura del pecho) • Altura Cantidad de rebrotes vivos • Árboles vivos, muertos e inclinados • Volumetría: Se calculó área basal, volumen total y volumen comercial aplicando coeficiente de forma de 0.4. Resultados Principales • Rodales identificados y numerados. • Para cada rodal se relevaron: especie, espaciamiento, calidad (escala 1 a 3), clase, superficie, volumen total y comercial, DAP promedio, desvío estándar y altura media. • Se observaron rodales con altos niveles de heterogeneidad y pérdida de líneas completas, atribuido a robo de madera en algunos sectores. • Extracción selectiva detectada en áreas cercanas a orillas navegables. Observaciones Generales Condiciones actuales del campo: • Aspecto general de abandono. • Red de drenaje sin mantenimiento funcional, afecta operatividad tras crecidas. • Alto porcentaje de ejemplares muertos, inclinados o tumbados. • Rodales degradados por falta de manejo forestal y escasa accesibilidad. • Seguridad y control: Sin resguardo, vulnerable al hurto de madera. Potencial de recuperación: Alto, si se invierte en infraestructura, limpieza de canales y manejo técnico del recurso forestal. Este establecimiento presenta un excelente potencial forestal y logístico, con acceso directo al río Paraná Guazú y condiciones para reactivación productiva mediante un adecuado plan de inversión y manejo sustentable. Esperamos tu consulta!! "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960