P Proppies
Local en venta en Barrio Carlos Pellegrini · 1 ambiente
Local en venta
ARS 159.000
Cuota UVA desde $ 903/mes · ingresos $ 3.613

Local en venta en Barrio Carlos Pellegrini · 1 ambiente

Local España 98 - Entrada Directa a Vereda - Estructura Para 2do Piso - 8

España 98 · Barrio Carlos Pellegrini, Parana, Entre Rios

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Carlos Pellegrini, 60 m² cubiertos, ARS 159.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD EN MICROCENTRO! A 1 CUADRA DE PEATONAL España 98 • A 100mts de Plaza 1º de Mayo y Peatonal San Martín. La mejor ubicación de Paraná. Vendo Local Comercial UF 4 • Polígono 00-04 con ENTRADA INDEPENDIENTE DIRECTO A VEREDA sobre calle España. No es interno. • 42,20 m2 según plano en planta baja • 57,86 m2 según TSS Municipal • POTENCIAL REAL: 84,40 m2 con estructura de Hº Aº ya preparada para completar 2do piso / entrepiso. EL GRAN DIFERENCIAL: No compras 42m2, compras 84m2 potenciales. Con $25k/$30k de obra duplicás la superficie. Ideal para armar local en doble planta, 2 locales, o local + oficinas / consultorios arriba. • Entrada principal en vereda con cortina • Salón comercial • Listo para seguir trabajando o alquilar • Edificio de solo 5 unidades • Todos los servicios No pagues alquiler en la peatonal. Tené tu propiedad a 1 cuadra. Precio: USD 178.000 • Se escucha oferta seria. Apto inversión.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6.792,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España 98, Barrio Carlos Pellegrini, Parana, Entre Rios

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