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Local en venta en Barrio Centro
Local en venta
USD 162.000
= $ 250 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Local en venta en Barrio Centro

Local en Gualeguaychu

Churruarin 14 · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gualeguaychu, 126 m² cubiertos, USD 162.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,2% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 1.286 contra USD 810 de la mediana (+58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 810
Mediana m²
110 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Barrio Centro

Descripcion

En venta propiedad comercial ubicada en pleno centro de Gualeguaychú, sobre calle Churrarín 14, entre Urquiza y 25 de Mayo. Se trata de un local con excelente ubicación, ideal para todo tipo de emprendimientos gracias a su entorno comercial consolidado y de alto tránsito. Cuenta con un salón principal de aproximadamente 70 metros cuadrados, con posibilidad de ampliación ya que posee una loza edificable en planta alta de unos 90 metros cuadrados. Además, dispone de dos baños, cocina y un depósito que brinda funcionalidad y espacio de guardado. Una oportunidad única para quienes buscan invertir en una zona estratégica de la ciudad, con potencial para crecer y adaptar el espacio a distintas actividades comerciales o de servicios. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.420.329/mes

Necesitas ingresos por $ 5.681.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Centro

Mediana del barrio
USD 162.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 162.000

El precio mediano de los locales en venta en Barrio Centro es USD 162.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Churruarin 14, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

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