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Casa en venta en Barrio Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 184,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Barrio Centro · 5 ambientes

Casa en Gualeguaychu

San Martin al 1100 · Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
147 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gualeguaychu, 5 ambientes, 147 m², USD 120.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 816 contra USD 1.007 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
67
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.007
Mediana m²
148 m²
Comparar con 67 propiedades similares
3 dorm en Barrio Centro

Descripcion

Oportunidad en microcentro: casa antigua con gran potencial comercial San Martín (entre Rocamora y Ayacucho), Gualeguaychú Casa de época con aprox. 140 m2 cubiertos sobre lote de 153 m2, frente 6,50 m. Tipología clásica: ambientes amplios en serie (distribución lineal), techos altos, aberturas de época y pequeño patio. El inmueble requiere refacción y reconfiguración de planta, ideal para actividad profesional y/o comercial transformando la propiedad en un buen local comercial, con buena vidriera. Ubicación estratégica en el microcentro, con mucho flujo de tránsito y a pasos de la calle principale. Todos los servicios.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.049.300/mes

Necesitas ingresos por $ 4.197.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Centro

Mediana del barrio
USD 157.500
Avisos relevados
80
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Centro es USD 157.500, tomando los 80 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 1100, Barrio Centro, Gualeguaychu, Entre Rios

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