Casa en venta en Tiro Federal · 4 ambientes
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Tiro Federal · 4 ambientes

Casa en Gualeguaychu

Colombo al 200 · Tiro Federal, Gualeguaychu, Entre Rios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tiro Federal, 4 ambientes, 87 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 45.500). El m² sale USD 632 contra USD 561 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.500
Mediana precio/m²
USD 561
Mediana m²
81 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Tiro Federal

Descripcion

Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en una casa con un gran potencial, ubicada en la calle Colombo, a solo 6 cuadras de la Plaza San Martín y 7 del Puente Méndez Casariego. Con una antiguedad de aproximadamente 40 años, esta propiedad cuenta con un terreno de 153 m2 y casi 90 m2 cubiertos, ofreciendo un lienzo en blanco ideal para quienes buscan realizar mejoras y personalizar su hogar. La casa dispone de dos dormitorios, un acogedor living, una cocina-comedor y un garaje cubierto. Además, cuenta con un patio que ofrece la posibilidad de crear un espacio exterior agradable. Aunque la zona no es la más pintoresca de la ciudad, su ubicación estratégica y el potencial de mejora la convierten en una opción interesante tanto para inversores que buscan reformar y revender, como para aquellos que desean acceder a su primera vivienda con un presupuesto ajustado. Con un poco de imaginación y trabajo, puedes transformar este lugar en un hogar acogedor y funcional. No dejes pasar esta oportunidad de inversión y contáctanos para más información y para programar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 482.273/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colombo al 200, Tiro Federal, Gualeguaychu, Entre Rios

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