Propiedad en venta en Nueva Pompeya

GALPóN EN VENTA / LOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO | NUEVA POMPEYA, CABA Ubicado en Coronel Esteban Bonorino 2886, entre Itaquí y Gral. Fructuoso Rivera, este galpón es una oportunidad única para aquellos que buscan un espacio versátil y estratégico en el sur de la Capital Federal. Con excelentes conexiones logísticas hacia las avenidas Perito Moreno, Cruz y Sáenz, la propiedad es ideal para depósito, logística de última milla, distribuidora o taller PYME. Características destacadas: • Superficie de terreno: 179,57 m2, con 8,65 metros de frente. • Altura libre: 8 metros, adecuada para estanterías, racks de acopio vertical o entrepisos. • Estructura de techo: Cubierta a dos aguas de chapa con óptima ventilación. • Acceso directo: Persiana metálica automatizada para carga y descarga. • Servicios: Instalación de luz trifásica y agua de red. • Piso de alta resistencia: Hormigón armado apto para tránsito pesado. Potencial constructivo: • Zonificación: Mixtura de Usos 2, permitiendo desarrollos comerciales, depósitos no molestos, servicios, logística ligera y residencial. • Altura máxima permitida: 14,60 metros, ideal para desarrollar planta baja más pisos superiores. • área edificable en planta: 207,57 m2. Entorno mixto de depósitos, servicios e industrias urbanas, con acceso a transporte público. Esta propiedad no solo ofrece un galpón operativo, sino también una excelente oportunidad de desarrollo inmobiliario en altura. Ideal para un proyecto inmobiliario de viviendas, oficinas o locales comerciales con depósitos en altura. Edad de la propiedad: 27 años. No hay gastos comunes. Servicios de agua corriente, cloaca y electricidad disponibles. Además, cuenta con 2 oficinas, 2 baños, porton eléctricos, accesibilidad para movilidad reducida y grúa. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733.