Edificio comercial en monserrat
Propiedad en venta
USD 5.000.000

Edificio comercial en monserrat

Florida 100, San Nicolás · CABA

Caracteristicas

Baños
10
Sup. total
3.200 m²

Descripcion

EDIFICIO COMERCIAL EN FLORIDA AL 100 Excelente edificio comercial ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor movimiento de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad se desarrolla en planta baja, cinco pisos y subsuelo, con una distribución pensada para uso corporativo e institucional. Cuenta con ascensor y núcleo de servicios, además de diferentes sectores de oficinas, salas de reuniones, directorio, áreas de espera, baños y espacios complementarios. Las plantas presentan distintas configuraciones que permiten adaptarlas a las necesidades de una empresa o institución. En el subsuelo se encuentran depósitos, tesoros, bunker, sala de máquinas y sectores de servicio, brindando una importante superficie adicional para almacenamiento y soporte operativo. Por su ubicación, escala y distribución, resulta una propiedad ideal para sede corporativa, institución, empresa de servicios, entidad financiera u otros usos comerciales. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.450.500 en total: USD 5.000.000 del aviso mas USD 450.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 45.101.239 por mes con ingresos de $ 180,4 M.

Costo total realUSD 5.450.500
Precio del aviso
USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121.000
Sellos y tasas~1.75%
USD 87.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 242.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 45.101.239/mes

Necesitas ingresos por $ 180.404.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ciriaco Ortiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 100, San Nicolás, CABA

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USD 5.000.000
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