Edificio comercial en belgrano

Ubicado en el corazón de Belgrano, sobre la prestigiosa Avenida Cabildo, se encuentra este Edificio Comercial de notable presencia. Con una fachada de 10.92 metros sobre Cabildo y un diseño en L que se extiende hasta Sucre con 7.84 metros adicionales, este edificio ofrece una superficie total de terreno de 383 m2. La construcción se distribuye en tres plantas, proporcionando un espacio generoso para diversas actividades comerciales y oficinas. En la planta baja, se encuentran dos locales comerciales estratégicamente ubicados: uno con entrada directa por la Avenida Cabildo y otro por la calle Sucre, garantizando una excelente visibilidad y flujo de clientes. Los pisos primero y segundo están destinados a oficinas, lo que permite una amplia flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades empresariales. Con una superficie cubierta de 1660 m2, este edificio es ideal para empresas que buscan establecerse en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal. Con una antiguedad de 50 años, esta propiedad mantiene su carácter y solidez estructural, ofreciendo una oportunidad única para inversores y empresarios que desean aprovechar su ubicación privilegiada y características arquitectónicas. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Corredor Alto | C.A (Ley 6361 Art. 6.2) . Altura Máxima: 38mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 Certificado Urbanístico • Ciudad 3D . área Edificable: L.O • L.I.B Basamento, L.O • L.F.ICuerpo Principal Usos del Suelo área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N86/19, reglamentación de la Ley N2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Se deberá consultar al Organismo Competente a través de una Consulta de Usos ya que el inmueble sito en la parcela se encuentra se encuentra catalogada con nivel de protección Cautelar Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: C2 . Superficie de Parcela: 383 m2 . FOT: 5 . Incidencia Uva: 710 . Alicuota: 0,35 Matrícula 1298 • CUCICBA