Oficina en venta a estrenar - recoleta
Propiedad en venta
USD 2.680.000

Oficina en venta a estrenar - recoleta

Avenida Callao 1000, Recoleta · CABA

Caracteristicas

Cocheras
10
Sup. total
993 m²

Descripcion

El edificio América integra oficinas corporativas de primer nivel y a la Universidad de San Andrés. Su diseño arquitectónico moderno y racionalista maximiza la luz natural y las vistas, creando un entorno equilibrado y armonioso. El complejo, que combina residencias y oficinas, cuenta con un amplio espacio verde interno que ilumina y naturaliza el entorno. Su fachada destaca por su sistema curtain wall, con un vidriado de doble vidrio hermético, que garantiza una mayor eficiencia térmica y acústica, además de resaltar la modernidad del edificio. Características del edificio • Superficie rentable total: 10.165 m2 • Cantidad de pisos: PB + 13 • Ascensores: 4 • Seguridad y control de accesos • Espacio previsto en azotea para instalación de grupo electrógeno Características de las oficinas • Previsión para instalación de Sistema VRV • Losa a la vista • Cocheras: 10

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.921.468 en total: USD 2.680.000 del aviso mas USD 241.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.174.264 por mes con ingresos de $ 96,7 M.

Costo total realUSD 2.921.468
Precio del aviso
USD 2.680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 64.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 46.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 129.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.174.264/mes

Necesitas ingresos por $ 96.697.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 670.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rodriguez Peña) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 171 en la zona
Autoservicio2 min · 106 m
Galerias Bond Street3 min · 163 m
Dia · Riobamba 10143 min · 183 m
Educacion · 115 en la zona
ESC. SUPERIOR DE COMERCIO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · publica2 min · 115 m
CENS Nº 63 DE 01 · adultos · publica2 min · 119 m
ESCUELA ARGENTINA MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Rodriguez Peña3 min · 170 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 201 m
Plazoleta Agustin Rivero Astengo5 min · 304 m
Salud · 149 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO FUNDACION ZAMBRANO CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado1 min · 29 m
ATP SALUD S.R.L · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO OFTALMOLOGICO (AVENIDA CALLAO 1178) · centro de salud · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Callao 1000, Recoleta, CABA

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USD 2.680.000
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