Local en venta en av. córdoba - 538 m² y 10,55 m de frente - zona tribunales
Propiedad en venta
USD 890.000
+ ARS 635.000 de expensas

Local en venta en av. córdoba - 538 m² y 10,55 m de frente - zona tribunales

Avenida Córdoba 1300, San Nicolás · CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
538 m²

Descripcion

Local comercial en venta sobre Av. Córdoba, a metros de Talcahuano. Una alternativa para empresas que buscan una sede propia con presencia sobre avenida. Cuenta con 538 m2 cubiertos distribuidos en planta baja y subsuelo, con 10,55 metros de frente y 27,50 metros de fondo. En el inmueble funcionó anteriormente una sucursal de Banco Macro. La propuesta está orientada a quienes necesitan reunir atención al público, espacios de trabajo y sectores de apoyo en una misma propiedad. Su aprovechamiento deberá evaluarse según la distribución existente y las adecuaciones necesarias para cada actividad. Dispone de tres baños y cocina, y actualmente se encuentra desocupado. Una opción para evaluar como showroom, centro de atención o sede comercial. Contactanos para ampliar la información y coordinar una visita. Las medidas son aprox. y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. STAFFORINI REAL ESTATE • CUCICBA 7931 • CSI 6791.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 970.189 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 80.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 970.189
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.076

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 142 en la zona
La Argentina · Paraguay 13992 min · 142 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 158 m
Res · Parana 9054 min · 234 m
Educacion · 103 en la zona
INSTITUTO CONSTANZA RAMOS MEJIA DE BUNGE · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 47 en la zona
Plaza Lavalle4 min · 239 m
Plaza Libertad4 min · 267 m
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Salud · 115 en la zona
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C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 54 m
SIACO - SISTEMA INTEGRADO DE ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1300, San Nicolás, CABA

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USD 890.000
Propiedad en venta
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