Edificio corporativo a estrenar en barracas · 8.600 m²

Herrera 300, Barracas · CABA

Publicado hoy

Descripcion

Edificio corporativo en venta en Barracas. Oportunidad única para empresas, desarrolladores e inversores que buscan un inmueble de gran escala, con infraestructura de primer nivel y una ubicación estratégica dentro del Distrito de Diseño. • Edificio en block a estrenar • 8.600 m2 totales • 7.000 m2 cubiertos • Terreno de 1.296 m2 (25 x 51,84 m) • Zonificación E3 • Estructura de hormigón armado • Plantas libres de oficinas y depósitos • 38 cocheras fijas • Playa de carga y descarga para camiones • 3 ascensores de última generación • 2 montacargas con acceso directo a depósitos • 2 subsuelos con sectores de depósito • Sistema de detección y extinción de incendios • Instalación preparada para aire acondicionado y calefacción • CCTV y control de accesos • Curtain Wall con doble vidriado hermético • Pisos técnicos en oficinas

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 12.427.140 en total: USD 11.400.000 del aviso mas USD 1.027.140 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 102.830.824 por mes con ingresos de $ 411,3 M.

Costo total realUSD 12.427.140

Precio del aviso: USD 11.400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 275.880
Sellos y tasas~1.75%: USD 199.500
Comision inmobiliaria~4%: USD 551.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 102.830.824/mes

Necesitas ingresos por $ 411.323.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.850.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gumersindo Gonzalez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona

Supermercado · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 312 m

Kiosco · Aristobulo Del Valle5 min · 314 m

Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca5 min · 346 m

Educacion · 48 en la zona

CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº5 DE 05 · otros · publica3 min · 184 m

ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA · primaria · publica3 min · 184 m

ESCUELA INFANTIL ENANITOS REVOLTOSOS · inicial · privada4 min · 267 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Plaza Gumersindo Gonzalez1 min · 52 m

Plaza Poeta Ricardo E. Lleras3 min · 181 m

Plaza Virrey Vertiz6 min · 400 m

Salud · 27 en la zona

CENTRO DE NEFROLOGIA DIALISIS Y TRASPLANTE · centro de salud · privado3 min · 183 m

HOSPITAL DE SALUD MENTAL JOSE T. BORDA · clinica especializada · publico5 min · 316 m

HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico6 min · 403 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Herrera 300, Barracas, CABA

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