Fondo de comercio – centro de estética y medicina estética
Propiedad en venta
USD 155.000
+ ARS 800.000 de expensas

Fondo de comercio – centro de estética y medicina estética

Presidente José Evaristo Uriburu 700, Balvanera · CABA

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
186 m²

Descripcion

Ver Video • CENTRO DE ESTÉTICA Y MEDICINA ESTÉTICA EN FUNCIONAMIENTO VENTA DE FONDO DE COMERCIO Excelente oportunidad para adquirir un centro de estética y medicina estética en funcionamiento, totalmente instalado y equipado, con estructura preparada para continuar la actividad en forma inmediata y con posibilidades concretas de ampliar su explotación. El fondo de comercio se desarrolla en un inmueble especialmente acondicionado para la actividad y comprende una importante estructura de consultorios, gabinetes, áreas de atención y servicios, junto con mobiliario, instalaciones y aparatología especializada. Distribución y equipamiento: • 3 consultorios totalmente equipados. • 1 consultorio preparado para procedimientos de mayor complejidad. • 6 gabinetes equipados. • Recepción con 2 puestos de trabajo. • 2 salas de espera. • Office equipado. • Oficina independiente. • Depósito. • Baños para pacientes y baño privado. • Climatización, ventilación mecánica e instalaciones adaptadas al funcionamiento del centro. Aparatología incluida: Venus Legacy, Cmslim, depilación láser Sveltia, criolipólisis + onda de choque Sveltia, carboxiterapia Dermotherap, presoterapia Sveltia, electroporador corporal y facial, centrifugadora de plasma Arcano, alta frecuencia, punta de diamante, espátula ultrasónica, vaporizador de ozono y demás equipamiento detallado en inventario. El modelo actual combina Cosmetología, Aparatología y Medicina Estética/Filler, además del alquiler de módulos a profesionales independientes. Uno de sus principales atractivos es su potencial de crecimiento. Actualmente funciona lunes, miércoles y viernes de 12:00 a 20:00 y martes de 14:30 a 20:00, permaneciendo cerrado los jueves y sábados y sin explotar otras franjas horarias disponibles. La venta comprende el fondo de comercio, mobiliario, aparatología, equipamiento e instalaciones conforme inventario. Precio solicitado por el fondo de comercio: USD 155.000. Alquiler del inmueble: USD 2.100 mensuales, libre de gastos para el propietario. Los gastos correspondientes al inmueble quedan a cargo del locatario. Información comercial y operativa ampliada, inventario completo y demás documentación disponible para interesados que avancen en el análisis de la operación. La información económica y documentación respaldatoria se suministrará en instancia posterior a interesados calificados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
Avico · Pasteur2 min · 109 m
Carrefour Express2 min · 118 m
Lilis · Avenida Cordoba2 min · 132 m
Educacion · 124 en la zona
CENTRO AMIA · adultos · publica3 min · 205 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada3 min · 212 m
CFP UNION TRABAJADORES DE ENTIDADES DEPORTIVAS Y CIVILES · adultos · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 9 en la zona
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Plaza Doctor Bernardo Houssay3 min · 172 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere10 min · 623 m
Salud · 151 en la zona
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 54 m
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado2 min · 102 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente José Evaristo Uriburu 700, Balvanera, CABA

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