venta
USD 550.000
Edificio · 761m² · 5 Cocheras
Guemes · 761 m2 · hace 87 dias
Edificio en venta en Guemes
Se vende edificio con 67 unidades córdoba capital
Turrado Juárez 1300 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Edificio en Guemes, 750 m² cubiertos, USD 399.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 533 contra USD 723 de la mediana (-26,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 550.000
- Mediana precio/m²
- USD 723
- Mediana m²
- 761 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Guemes
Descripcion
Remax te acerca en esta oportunidad, un edificio para inversión, ubicado en calle Turrado Juárez al 1300, a pocos metros de la Ciudad Universitaria y de la plaza américa, la propiedad se encuentra en funcionamiento hace mas de 10 años y se encuentra en excelente estado, al día de hoy posee una renta mensual aproximada de $8.000.000, son temporales y durante el año esta su capacidad entre el %90 y %100 de ocupación.
* Es un edificio que cuenta con subsuelo, planta baja y 3 pisos.
• En el subsuelo hay 3 habitaciones y 1 baño a compartir.
• En PB hay 1 oficina , 1 cocina, 20 habitaciones, 6 baños a compartir y 3 lavaderos
• En 1º piso hay 1 cocina, 22 habitaciones , 6 baños a compartir y 3 lavaderos
• En 2º piso hay 7 monoambientes y 4 departamentos de 1 dormitorio.
• En 3º piso hay 12 monoambientes .
Tanto las habitaciones y los departamentos. están amoblados (cama colchón mesa silla ropero espejo) los deptos. tienen aparte frigo bar y cocina eléctrica.
Posee escritura
Consúltanos y Vamos a Visitarla !!!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 426.199
- Precio del aviso
- USD 399.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.488.343/mes
Necesitas ingresos por $ 13.953.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 58 en la zona
Kiosko Jorge1 min · 92 m
Polleria Rooster · Obispo Trejo y Sanabria 13863 min · 205 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14043 min · 210 m
Educacion
· 24 en la zona
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada2 min · 114 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica4 min · 226 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Parque Guemes2 min · 143 m
Plazoleta De Las Esculturas4 min · 241 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 243 m
Salud
· 33 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico4 min · 246 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Turrado Juárez 1300, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
