Edificio en venta en Guemes · 14 ambientes
Edificio en venta
USD 299.000

Edificio en venta en Guemes · 14 ambientes

Güemes - Venta Edificio Corporativo de Calidad Constructiva

SAN LUIS 460 · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
14
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
477 m²
Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en Guemes, 477 m² cubiertos, USD 299.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

JimenaArenas_BienesRaices te acerca una propuesta cerca de todo : Edificio Corporativo que puede transformarse en un Espacio Multiprofesional! Ubicado a media cuadra de Cañada y a pasos de calle Bolivar, el inmueble se encuentra desarrollado en 3 Pantas, con ascensor, espacios amplios, calidad constructiva y en excelente estado de uso y conservación.} PLANTA BAJA: -Amplia recepcion -Baño-Depósito- • 7 espacios para cochera • Asador PRIMER PISO: -5 privados -sala de Reuniones de,45 -Kitchenette -Baño -Ante baño -Depósito. SEGUNDO PISO : • 3 Privados (1 con Kitchenette) -Comedor 3x7, equipado con termotanque y cocina -Baño -Depósito -Amplio Salón con salida a Terraza equipado con cocina y baño TERCER PISO: • departamento tipo loft con cocina integrada y un baño *Pisos Cerámicos-Parquet-Granito Pulido *Aberturas Aluminio DVH. *Persianas de enrollar de Madera. *Aberturas internas de Madera. Ideal para quienes buscan elevar su presencia profesional y desarrollarse en equipo. Escribime y vamos a conocerlo !!! *publicacion sujeta a modificaciones sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 318.585
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.146/mes

Necesitas ingresos por $ 10.416.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN LUIS 460, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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