OPORTUNIDAD!!!!
San Juan 43 · Dumesnil, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 323 m²
- Sup. total
- 753 m²
Casa en Dumesnil, 4 dormitorios, 323 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 91,3% por debajo de la mediana del set (USD 515.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 139 contra USD 1.392 de la mediana (-90,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,2% desde el 01/05/2026 (de USD 49.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 515.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.392
- Mediana m²
- 370 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.592.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 01 de may de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%