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Terreno en venta en Docta Central
Terreno en venta
USD 42.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.446/mes · ingresos $ 1,5 M

Terreno en venta en Docta Central

Venta Lote Docta Central 252 m²

Docta Central 0 · Docta Central, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Docta Central, 252 m², USD 42.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 167 contra USD 136 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 136
Mediana m²
252 m²
Comparar con 123 propiedades similares
en Docta Central

Descripcion

LOTE EN VENTA | DOCTA CENTRAL, MALAGUEÑO Construí hoy donde el valor de tu inversión sigue creciendo. Este lote de 252 m² en **Docta Central** reúne todo lo que buscás para empezar tu proyecto sin esperas: posesión inmediata, obras pagas y un barrio en plena expansión. Características principales: 252 m² (12 x 21 m) Posesión inmediata Obras de infraestructura pagas Servicios de agua corriente y electricidad Expensas A solo 4 cuadras del colegio Excelente entorno residencial Ubicado en uno de los desarrollos urbanísticos con mayor crecimiento de Córdoba, Docta Central ofrece calles planificadas, espacios verdes, servicios y un entorno ideal para vivir o invertir con visión de futuro. Ideal para: * Construir tu casa. * Primera vivienda. * Inversión con alta proyección de valorización. * Resguardar tu capital en un activo de crecimiento. Su rápida conexión con la ciudad de Córdoba y el constante desarrollo del barrio lo convierten en una oportunidad cada vez más buscada. No esperes a que el crecimiento aumente su valor. Hoy es el momento de invertir en Docta Central. Consultanos para conocer su ubicación, recibir más información y coordinar una visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, CPI 8436 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT Ver datos -4 , Av. Recta Martinolli N°6050 Villa Belgrano. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich CPI 8436 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.446/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Docta Central

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 136/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 167/m²+22.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 167/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Docta Central.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Docta Central 0, Docta Central, DOCTA, Cordoba

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