alquiler
$1.450.000
PH · 90m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Docta Avenida · 5 amb · 2 dorm · 90 m2 · hace 3 dias
Ph en alquiler en Docta Avenida · 3 ambientes
Dueño Alquila Duplex a Estrenar
M93 L13 DOCTA AVENIDA ETAPA5 · Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Docta Avenida, 3 ambientes, 85 m², ARS 1.400.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 3,4% por debajo de la mediana del set (ARS 1.450.000). Con expensas el costo total es ARS 1.630.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.600.000); las expensas pesan 16,4% del alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 1.450.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 150.000
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Docta Avenida
Descripcion
Dos dúplex ubicados en Docta Avenida Etapa 5 2 dormitorios luminosos con placares 2 baños completos, uno en suite Cocina con doble mesada y amplio mueble de guardado Living comedor integrado Calefacción central con radiadores Aberturas DVH Galería techada con asador Patio con césped 2 cocheras cubiertas Todos los servicios, ubicación cercana a espacios verdes y comercios.
Iluminación en fachada y patio Unidad A: sin pileta, alquiler mensual $ 1.400.000 Unidad B: con pileta de 4 x 2.50 mts, alquiler mensual Condiciones de Ingreso: Alquiler mensual + expensas + municipalidad + rentas + servicios Contrato de por 24 meses, ajustes trimestrales por IPC Requisitos: 3 recibos de sueldos mayores a $2.500.000 c/u o 2 recibos de sueldo idem + garantía propietaria Informes y certificaciones de firma a cargo de inquilino
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 4.494.000
- Primer mes
- $ 1.400.000
- Deposito1mes
- $ 1.400.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.694.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.400.000
En 3 meses
~$ 1.470.849
En 12 meses
~$ 1.705.644
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.425.000· 2 avisos — este aviso pide 2% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza Nobu Town15 min · 949 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
M93 L13 DOCTA AVENIDA ETAPA5, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba
