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Local en venta en Docta Boulevard · 2 ambientes
Local en venta
USD 112.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Docta Boulevard · 2 ambientes

Local - Docta Boulevard

Local Frente al Housing del Bv!!! · Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 19% menos que lo normal entre los 50 locales parecidos en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 10 cuadras de Local Frente al Housing del Bv!!!.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.5621.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 137.435
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Boulevard: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler local comercial Docta frente Housing del bv A Mts de la plaza 88 Mts cdos Gas natural Frente moderno y vidriado A estrenar Entrega 01/11/2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.336 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.336
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~0.5%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.268/mes

Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 11 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.0% total
USD 135.000USD 112.00024 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 135.000 → USD 112.000-17.04%

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de locales en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 1.635 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Docta Boulevard

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.635/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local Frente al Housing del Bv!!!, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

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