P Proppies
Local 1 ambiente en venta en MANZANA 22 LOTE 14, Docta Boulevard
Local en venta
USD 130.000
= $ 205,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen MANZANA 22 LOTE 14, Docta Boulevard

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial a estrenar en esquina, ubicado en la zona de mayor desarrollo de Docta. Distribuido en dos plantas: planta baja de 45 m² con acceso a patio, baño y entrepiso de 30 m². Superficie total aproximada 75 m². Excelente presencia comercial y distribución versátil, ideal para adaptarlo a diversos emprendimientos. Ubicación estratégica en Etapa 2 Manzana 22, Lote 14. Oportunidad única para invertir en una zona de crecimiento acelerado. Precio: USD 130.000. Contáctanos para conocer detalles y coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MANZANA 22 LOTE 14

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Don Bosco) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Ones · Avenida Mahatma Ghandi4 min · 287 m
Proveduria8 min · 481 m
Trezzeri · Avenida Mahatma Ghandi 31412 min · 768 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 384 m
COLEGIO DOMINGO SAVIO · inicial/primaria · privada6 min · 385 m
J.DE INF. ANTARTIDA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Don Bosco11 min · 694 m
Plaza de Barrio Residencial del Chateau13 min · 802 m
Plazoleta de los Loros14 min · 888 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO · centro de salud · publico5 min · 297 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. FAVRE CARLOS · centro de salud · privado9 min · 548 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO WAL MART ARGENTINA SRL · centro de salud · privado11 min · 693 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de locales en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 1.635 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Docta Boulevard

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.635/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MANZANA 22 LOTE 14, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Docta Boulevard

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Local en venta
WhatsApp