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Local 1 ambiente en venta en MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Boulevard
Local en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Boulevard

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial a estrenar en esquina, ubicado en Docta, la zona de mayor expansión y desarrollo de Malagueño. Ofrece 45 m² en planta baja con acceso directo a calle, baño completo y patio privado, más entrepiso de 30 m² ideal para depósito o ampliación de espacios. Con un total de 75 m² estratégicamente distribuidos, brinda máxima visibilidad y versatilidad para cualquier tipo de emprendimiento. Espacios funcionales y bien proporcionados listos para invertir. Ubicación privilegiada con excelente potencial de rentabilidad en una zona de alto crecimiento inmobiliario. Contactanos para conocer esta oportunidad única.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Kevari · Rene Descartes15 min · 987 m
Educacion
JARDIN MUNICIPAL MIGUEL OLIVER · inicial · publica11 min · 714 m
GOBERNADOR JOSE ANTONIO CEBALLOS · inicial/primaria · publica11 min · 721 m
Salud
UPAS N° 28 - BARRIO ITUZAINGO ANEXO · centro de salud · publico11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de locales en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 1.635 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Docta Boulevard

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.635/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MZA 22 LOTE 14 ETAPA 2, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

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