Casa en venta en Docta Central
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Docta Central

Dúplex a Estrenar en Docta Etapa 2 – ¡Oportunidad Única!

Lote 15 manzana 49 · Docta Central, DOCTA, Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Docta Central, USD 160.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 132.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
115 m²
Comparar con 41 propiedades similares
en Docta Central

Descripcion

Dúplex a estrenar en Docta Etapa 2 – ¡Oportunidad única! Se vende excelente dúplex a estrenar ubicado en la reconocida urbanización Docta Etapa 2, con una superficie cubierta de 131 m² y detalles de calidad premium. ✔️ 3 dormitorios, todos con placares; el principal con vestidor ✔️ 3 baños ✔️ Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas impecables ✔️ Pisos de porcelanato ✔️ Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) ✔️ Calefactor instalado y pre-instalación para aires acondicionados ✔️ Planos aprobados Excelente calidad de construcción, diseño moderno y funcional. Todo listo para habitar. ???? Docta Etapa 2 – una zona en constante crecimiento, ideal para vivir o invertir. ???? Valor: USD 160.000 ???? Se recibe auto, lote o departamento como parte de pago. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.545.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Docta Central

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Docta Central es USD 135.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote 15 manzana 49, Docta Central, DOCTA, Cordoba

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