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Casa en venta en Docta Boulevard · 3 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Docta Boulevard · 3 ambientes

Docta - Venta Dúplex 2 Dorm

Córdoba · Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
173 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 15% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 ambientes en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.0141.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 73 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 238 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 175.441
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Boulevard: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE EXCELENTE DÚPLEX DE 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS EN BARRIO CERRADO DOCTA, ETAPA 2, A METROS DEL INGRESO Y DEL BOULEVARD PRINCIPAL. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO. 100 M2 CUBIERTOS / 180 M2 DE TERRENO. DESARROLLADA ÍNTEGRAMENTE EN UNA SOLA PLANTA: PUERTA PRINCIPAL DE INGRESO, LIVING, COCINA COMEDOR INTEGRADA CON MUEBLES ALACENA, BAJO MESADA, ARTEFACTOS DE COCINA, GRAN ISLA DESAYUNADORA. TOILETTE. 2 DORMITORIOS. BAÑO COMPLETO. GALERÍA CON ASADOR, PATIO DE CÉSPED Y PILETA. EXCELENTE DISEÑO Y DETALLES DE CATEGORÍA: ABERTURAS DVH EN TODA LA PROPIEDAD, PISOS DE PORCELANATO, MESADAS DE SILESTONE, GRIFERÍAS NEGRAS EN LOS BAÑOS Y CONSTRUCCIÓN DE PRIMERA CALIDAD. POSEE PRE-INSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. SISTEMA POR CALEFACCIÓN CENTRAL, CONEXIÓN PARA RADIADORES EN TODOS LOS AMBIENTES (NO INCLUYE CALDERA NI LOS RADIADORES). MUY LUMINOSO!!! TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL). GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI N° 5832

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 11 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.4% total
USD 150.000USD 130.00014 de mar de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 150.000+15.38%

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de casas de 3 ambientes en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta Boulevard

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

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