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Casa en venta en Docta Boulevard · 3 ambientes
Casa en venta
USD 139.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Docta Boulevard · 3 ambientes

Venta Dúplex 2 Dorm, 2 Baños - Piscina en Pozo, Entrega + Cuotas

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. 5000 · Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Boulevard

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 34% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 ambientes en venta en Docta Boulevard publicados a menos de 5 cuadras de Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. 5000.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 772lo normal · 1.1789931.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 80 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 212.048
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 805
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Boulevard: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE OPORTUNIDAD!!! EXCELENTE CASA DE 2 DORMITORIOS / 2 BAÑOS EN DOCTA • URBANIZACIÓN INTELIGENTE, (SECTOR BOULEVARD), A MTS DE BARRIO CERRADO SIETE SOLES Y RN 20 CÓRDOBA • CARLOS PAZ, ANTES DEL PEAJE. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO, SECTOR CONSOLIDADO. DESARROLLADA EN 1 PLANTAS, LA PROPIEDAD CUENTA CON: AMPLIO LIVING COMEDOR SEMI INTEGRADO, LUMINOSO CON AMPLIAS ABERTURAS CON VISTA AL FRENTE DE LA PROPIEDAD Y PATIO. COCINA SEMI INTEGRADA CON MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA DE PRIMERA CALIDAD, MESADA DE MÁRMOL NEGRO BOREAL. INSTALACIÓN PREVISTA PARA LAVA VAJILLAS. 2 DORMITORIOS (PRINCIPAL CON AMPLIO VESTIDOR). DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD E INTERIORES DE TECHO A PISO. BAÑO COMPLETO. TOILETTE. PATIO DE CÉSPED CON ASADOR. PISCINA. COCHERA CUBIERTA PARA 2 AUTOS EN PARALELO. SISTEMA DE CALEFACCIÓN CENTRAL POR CALDERA Y PREINSTALACIÓN PARA RADIADORES EN TODOS LOS AMBIENTES. PREINSTALACIÓN PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES. ABERTURAS DE ALUMINIO DE PRIMERA CALIDAD Y GRAN TAMAÑO CON DOBLE VIDRIO HERMÉTICO DVH. ARTEFACTOS Y GRÍFERIAS DE PRIMERA CALIDAD. TODOS LOS SERVICIOS (LUZ, AGUA Y GAS NATURAL). * BARRIO CERRADO CON CONTROL DE INGRESO Y AMPLIOS ESPACIOS VERDES CON JUEGOS * ***SE RECIBE LOTE EN DOCTA COMO PARTE DE PAGO*** GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI 5832

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 886 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Boulevard

El precio de casas de 3 ambientes en Docta Boulevard esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 7,1% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta Boulevard

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Docta Boulevard.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. 5000, Docta Boulevard, DOCTA, Cordoba

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