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Casa 3 ambientes en venta en Malagueño al 1200, Docta Avenida
Casa en venta
USD 205.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Malagueño al 1200, Docta Avenida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Docta Avenida

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 135% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Docta Avenida publicados a menos de 10 cuadras de Malagueño al 1200.

135% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 135% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 154% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.263
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta Avenida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fincaterra Bienes Raíces: Se vende hermosa casa en Docta Avenida, sobre un terrenos de 250 m2 y 137 m2 cubierto. Desarrollada en PLANTA BAJA Detalles: aberturas DVH, pisos de porcelanato, calefaccion central, pileta con filtro, horno, anafe, estractor Características: -cochera doble -living comedor -cocina con muebles bajo mesada, alacena, desayunador -galería con asador -patio -pileta con filtro -baño social -dormtorios con placar -baño completo con ante baño -formitorio principla con placard

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.428 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 13.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 218.428
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malagueño al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Niño) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 329615 min · 931 m
Supermercado Vea15 min · 938 m
Educacion · 20 en la zona
J.DE INF. ESCUELA MATERNAL Nº 2 · inicial · publica8 min · 520 m
ESCUELA SUPERIOR INTEGRAL DE TEATRO ROBERTO ARLT · superior · publica9 min · 544 m
ESCUELA SUPERIOR DE ARTES APLICADAS LINO ENEA SPILIMBERGO · superior · publica9 min · 576 m
Espacios verdes
Plaza del Niño10 min · 651 m
Kinder14 min · 914 m
Salud · 10 en la zona
HOSPITAL MILITAR REGIONAL CORDOBA · hospital/clinica · publico4 min · 262 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado8 min · 532 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta Avenida

El precio de casas de 3 ambientes en Docta Avenida esta hoy en una mediana de USD 124.000, un 0,8% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Docta Avenida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Docta Avenida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malagueño al 1200, Docta Avenida, DOCTA, Cordoba

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