Departamento en venta en Villa Belgrano
Departamento en venta
USD 330.000
+ 1 de expensas

Departamento en venta en Villa Belgrano

Oportunidad real urgente depto 2dor riba flats

Tycho Brahe 4939 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 2 dormitorios, USD 330.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 387.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
141
Mediana precio
USD 387.000
Mediana precio/m²
USD 2.475
Mediana m²
154 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

En venta departamento de 2 dormitorios en pozo (entrega marzo 2028) en exclusivo complejo Riba Flats, una propuesta de vida que combina la seguridad de un complejo residencial y la privacidad de una casa. Ubicado en Tycho Brahe 4939 sus departamentos con terraza, balcón o jardín, son una invitación permanente a disfrutar del atardecer en las sierras junto con el aire fresco que provee vivir en pleno Villa Belgrano. Ubicado en primer piso, el departamento consta de: (ver plano en fotos) • Comedor • Cocina Integrada • Living • Toilette • Terraza cubierta con asador • Lavadero • Dormitorio con placard • Baño Completo • Dormitorio principal en suite con vestidor Amenities exclusivos: Espacio de usos múltiples Piscina y Solárium Business center Fitness center Meditación y Yoga room Kids playground Circuito aeróbico exterior En Riba Flats viví relajado, compartiendo intereses, visión y buenos momentos. Seguridad 24 hs con rondas de vigilancia y circuito cerrado por cámaras Circulación vehicular subterránea 2 cocheras por departamento Baulera opcional Parking subterráneo de cortesía Parking de bicis y monopatines Ascensores de última generación Infraestructura integral de servicios subterráneos Riego controlado con uso racional de agua Sistema de iluminación exterior inteligente Vivir con la fusión perfecta entre detalle y calidad Ingreso seguro con tecnología biométrica Video portero en cada departamento Galería con asador en cada unidad Piscina y solárium privados en unidades premium Cocina moderna y completa con horno en columna, anafe, extractor y muebles con bajo mesada y alacenas Mesada de cocina con doble bacha de acero inoxidable Lavadero zonificado Placares en melanina texturada de alto diseño con interiores Vestidor en suite con interiores completos de melamina, sector de colgado y cajoneras Griferías y artefactos de primera calidad Pisos de madera natural prefinish marca Indusparquet en dormitorios, comedor, living y cocina Pisos de porcelanato de 1° calidad en baño, balcón y terrazas Pre-instalación para A/C frío-calor central Aberturas exteriores de aluminio con DVH de alta hermeticidad Aberturas interiores de madera con acabado poliuretano marca Indusparquet En una ubicación estratégica, con rápidos accesos a Circunvalación y a metros de la reserva natural que bordea el río Suquía, una construcción de líneas simples y materiales nobles se integra al paisaje. Las imagenes son ilustrativas. Departamento en pozo con entrega en Marzo de 2028.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.894.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.578.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 330.000-12.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 330.00023 de feb de 202624 de ago de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tycho Brahe 4939, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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