Departamento en venta en Villa Belgrano
Penthouse chateau village amobado 3 dormitorios 2 cocheras terraza propia
Marcelino Berthelot 5243 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 377 m²
Departamento en Villa Belgrano, 3 dormitorios, 377 m², USD 940.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 660.200). El m² sale USD 2.493 contra USD 1.859 de la mediana (+34,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 12 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 21/07/2026 (de USD 1.000.000 a USD 940.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 660.200
- Mediana precio/m²
- USD 1.859
- Mediana m²
- 350 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 940.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.748
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 4.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 32.655.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 235.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 21 de jul de 2026USD 1.000.000 → USD 980.000-2.00%
- 22 de jul de 2026USD 980.000 → USD 940.000-4.08%