Departamento en venta en Villa Belgrano
Departamento en venta
USD 675.539

Departamento en venta en Villa Belgrano

dpto de categoria en venta, 3 dormitorios con cochera en villa belgrano

Av. Pedro Simón Laplace 5520 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 3 dormitorios, 369 m², USD 675.539 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 646.000). El m² sale USD 1.831 contra USD 1.867 de la mediana (-1,9%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 646.000
Mediana precio/m²
USD 1.867
Mediana m²
350 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

Tipo: DEPARTAMENTO Operación: VENTA Dirección: Av. Pedro Simón Laplace 5520, Villa Belgrano Localidad: Córdoba Disponibilidad: Disponible Precio: 675.539 dólares (consultar unidades disponibles) Características: Emirat propiedades les ofrece: hermoso departamento espectacular vista e iluminación en planta baja vista al rio, tres dormitorios, dos con vestidor, cinco baños (tres en suites) dos cocheras con baulera, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, superficie total M2 TOTALES, M2 cubiertos propios, terraza 82,95 M2 a estrenar Información general del complejo: El complejo casa grande cuenta con una ubicación increíblemente privilegiada, emplazada en un corredor rápido, seguro y directo en la zona norte de la cuidad de Córdoba dos torres emplazadas sobre un predio de 13.000 metros cuadrados. Departamentos de 1,2 y 3 dormitorios de magnificas dimensiones con terminaciones high end. Amenities y prestaciones especiales. Cocheras privadas dobles en subsuelo con una baulera, con opción a una tercera cochera Suites de cortesía. 30 estacionamientos para visita Sum, gimnasio exterior, sauna asadores al aire libre, circuito aeróbico de 1 kilometro, piscina, fitness center, cava, fogones, sala de proyección audiovisual Unidades disponibles: DEPTO. PB.” D”: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 427.75 m2. El precio es USD 675.539. – superficie propia m2, terraza 82,95 m2. Planta Baja DEPTO. 1°.”G”: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 349.32 m2. El precio es USD 633.637. – superficie propia m2, terraza 34,15 m2. Planta 1º piso DEPTO. 2°.” E”: Vista al complejo de 2 dormitorios, 2 con vestidor, 2 baños uno en suite, toilette, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 251.85 m2. El precio es USD 465.793. – superficie propia 152.20 m2, terraza 31,40 m2. Planta 2º piso DEPTO. 2°.”G”: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 359.22 m2. El precio es USD 695.313. – superficie propia m2, terraza 34,15 Planta 2º piso DEPTO. 3°.” F”: Frente Rio de 1/2 dormitorios, 2 baños 1 en suite, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 202.70 m2. El precio es USD 392.351. – superficie propia m2, terraza 31,40 m2. Planta 3º piso DEPTO. 3°.” H”: Frente al complejo de 1/2 dormitorios, 2 baños 1 en suite, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 208.04 m2. El precio es USD 384.765. – superficie propia m2, terraza 31 m2. Planta 3º piso DEPTO. 5°.” H”: Frente al complejo de 2/3 dormitorios, 1 con vestidor, 3 baños, 1 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 247.54 m2. El precio es USD 509.207. – superficie propia m2, terraza 35 m2 Planta 5º piso Precio: 675.539 dólares (consultar unidades disponibles) *El precio indicado es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. *Los datos consignados en esta publicación pueden contener errores y son no contractuales; verifique los mismos con nuestros asesores. Visítela Hoy!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 719.787
Precio del aviso
USD 675.539
Escritura y honorarios~2%
USD 16.348
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.378
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.522

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.886.305/mes

Necesitas ingresos por $ 23.545.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 168.885) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 675.539+43.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 675.53923 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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