venta
USD 125.438
VILLA TICAL - Nuevo Desarrollo Residencial & Comercial en Villa Allende
Villa Allende Parque · 1 dorm · 76 m2 · hace 32 dias
Departamento en venta
USD 137.000
+ 1 de expensas
Departamento en venta en Villa Allende Parque
Duplex en Barrio La Catalina - ¡Gran Oportunidad!
Av Bodereau 8766 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Allende Parque, 2 dormitorios, USD 137.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 0,7% desde el 30/05/2026 (de USD 138.000 a USD 137.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Duplex en barrio LA CATALINA. Excelente calidad constructiva 2 dormitorios, baño, toilette, livingcomedor con cocina integrada.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 145.973
- Precio del aviso
- USD 137.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.315
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 685
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.973
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.187.056/mes
Necesitas ingresos por $ 4.748.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.7% total
- 30 de may de 2026USD 138.000 → USD 133.000-3.62%
- 18 de jul de 2026USD 133.000 → USD 137.000+3.01%
Ubicacion
Av Bodereau 8766, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba
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