venta
USD 28.000
Departamento · 63m² · 5 Ambientes
Villa Adela · 5 amb · 2 dorm · 63 m2 · hace 12 dias
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Departamento en venta en Villa Adela
USD 27.000
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Departamento en venta
USD 27.000
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Departamento en venta en Villa Adela
Oportunidad dpto manuel bustos 4452 - bº villa adela (a mts. De cpc ruta 20)
Manuel Bustos 4452 · Villa Adela, Cordoba, Provincia de Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Adela, 2 dormitorios, 66 m², USD 27.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 409 contra USD 444 de la mediana (-8,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 444
- Mediana m²
- 63 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Adela
Descripcion
OFRECEMOS UNA OPORTUNIDAD UN DEPARTAMENTO COMO OPORTUNIDAD DE 2 DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO, Y COCINA SEPARADA .
MUY BUENA ILUMINACIÓN EN TODOS LOS AMBIENTES A DOS CUADRAS DE LA RUTA 20 LINEAS DE COLECTIVOS PROXIMIDAD A ZONA COMERCIAL DE RUTA 20 A DOS CUADRAS DE CPC RUTA 20 ACTUALMENTE CON RENTA HASTA JULIO 2028 PERCIBIS LA RENTA Y CONSERVAS EL INMUEBLE COMO PATRIMONIO RENTA ACTIVA QUE PERMITE RECUPERO DE APROXIMADAMENTE EL 24,9 % DEL VALOR DE COMPRA CONTACTANOS POR MAS INFO.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 28.768
- Precio del aviso
- USD 27.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 653
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 135
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 980
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 238.409/mes
Necesitas ingresos por $ 953.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Manuel Bustos 4452, Villa Adela, Cordoba, Provincia de Cordoba
