Departamento en venta en Valle Escondido

Complejo greenpark departamento en venta dos dormitorios

Valle Escondido, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 126 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Escondido, 2 dormitorios, 126 m², ARS 344.820.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (ARS 334.627.244). El m² sale ARS 2.736.667 contra ARS 2.765.514 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 40
Mediana precio: ARS 334.627.244
Mediana precio/m²: ARS 2.765.514
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 40 propiedades similares

2 dorm en Valle Escondido

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 367.405.710

Precio del aviso: $ 344.820.000
Escritura y honorarios~2%: $ 8.344.644
Sellos y tasas~0.5%: $ 1.724.100
Comision inmobiliaria~3%: $ 12.516.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.958.789/mes

Necesitas ingresos por $ 7.835.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 86.205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Valle Escondido

Mediana del barrio: USD 327.800
Avisos relevados: 108
Esta propiedad: ARS 344.820.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valle Escondido es USD 327.800, tomando los 108 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.