P Proppies
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Departamento en venta
USD 83.000
+ 150.000 de expensas
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.421/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Valle Cercano

Amplio dúplex en venta | valle cercano – barrio el triunfo

El Triunfo 158 · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valle Cercano, 2 dormitorios, USD 83.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 79.500). Es mas antigua que el tipico del set: 7 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 79.500
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Valle Cercano

Descripcion

Descubrí este excelente dúplex ubicado en Barrio El Triunfo, Valle Cercano, una zona consolidada y en constante crecimiento, rodeada de espacios verdes y con un entorno ideal para disfrutar en familia. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y muy bien distribuidos: • Gran cochera. • Living independiente, cómodo y luminoso. • Cocina comedor de generosas dimensiones. • Toilette en planta baja. • En planta alta, baño completo con antebaño. • Dos dormitorios con amplios placares, pensados para brindar mayor comodidad y capacidad de guardado. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una ubicación estratégica dentro de Valle Cercano. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Paola Calderón Negocios Inmobiliarios Corredora Pública Inmobiliaria Matrícula CPI 7339

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.437
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~0.5%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.421/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
AZOR GRIMAUT (ED. COMUN Y ADULTOS) · inicial/primaria · publica13 min · 844 m
J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica14 min · 903 m
ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica14 min · 914 m
Espacios verdes
Plazoleta Marta Juana Gonzalez13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Triunfo 158, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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