Departamento en venta

USD 88.000

+ 1 de expensas

= $ 134,2 M

Cuota UVA desde $ 762.488/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

1 dor - rondeau 347 - entrega abril 2026

Rondeau 347 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 88.000 (comparada contra 4858 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. Es a estrenar, frente a comparables que promedian 14 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 19/05/2026 (de USD 99.000 a USD 88.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4858
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 4.858 propiedades similares

en Nueva Cordoba

Descripcion

Departamento en venta en Edificio Mapa 6, ubicado en calle Rondeau 347, Nueva Córdoba. 9 piso contrafrente 1 dormitorio Living comedor Cocina integrada Baño completo Entrega en abril 2026 Amenities: SUM completamente equipado, lavandería

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.764

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.488/mes

Necesitas ingresos por $ 3.049.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

19 de may de 2026USD 99.000 → USD 97.000-2.02%
22 de may de 2026USD 97.000 → USD 93.000-4.12%
22 de jun de 2026USD 93.000 → USD 90.000-3.23%
03 de sept de 2026USD 90.000 → USD 88.000-2.22%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.752
Esta propiedad: USD 88.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.752 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias