Departamento en ventaen Poeta Lugones 40, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 78.507 m²
Estado: Muy bueno
Amenities: Ascensor
Credito: Apto credito

Descripcion

Ubicación: Poeta Lugones 40, ideal para estudiantes por su cercanía a Universidades, acceso a principales avenidas y a una cuadra de la terminal de ómnibus. Características: 2 Dormitorios amplios Cocina separada con ventilación Living/Comedor amplio Toilette Baño completo Contrato hasta noviembre 2026 con actualización trimestral. Escritura AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Poeta Lugones 40

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona

Buenos Dias3 min · 164 m

Mini Libertad3 min · 180 m

Buenos Dias3 min · 185 m

Educacion · 49 en la zona

KUMELEN · inicial · privada3 min · 166 m

AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada4 min · 247 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica4 min · 286 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Patio de Juegos2 min · 113 m

Plaza Terminal de Omnibus2 min · 118 m

Area de juegos4 min · 231 m

Salud · 46 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 220 m

CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado6 min · 369 m

CAPS CENTRO INTEGRAL MATERNO INFANTIL CECILIA GRIERSON · centro de salud · publico6 min · 376 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.