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Departamento en venta en Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 175,4 M
Cuota UVA desde $ 996.434/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Departamento - Nueva Cordoba

Poeta Lugones al 100 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 115.000 (comparada contra 4859 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4859
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4.859 propiedades similares
en Nueva Cordoba

Descripcion

???? OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN / ???? Valor de venta: USD 115.000?? Libre de gastos de escritura ???? Alquiler actual: $750.000 mensuales???? Ajuste trimestral según I.C.L. (B.C.R.A.) ???? Condiciones de ingreso:• $1.500.000 totales(?? $750.000 mes en curso + ?? $750.000 valor llave)• Más expensas, servicios e impuestos• Recibo de sueldo del locatario + 2 garantes• Honorarios inmobiliarios ???? Ideal tanto para inversión con renta inmediata como para vivienda propia. ???? Consultame para más info o coordinar una visita.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN / ???? Valor de venta: USD 115.000?? Libre de gastos de escritura ???? Alquiler actual: $750.000 mensuales???? Ajuste trimestral según I.C.L. (B.C.R.A.) ???? Condiciones de ingreso:• $1.500.000 totales(?? $750.000 mes en curso + ?? $750.000 valor llave)• Más expensas, servicios e impuestos• Recibo de sueldo del locatario + 2 garantes• Honorarios inmobiliarios ???? Ideal tanto para inversión con renta inmediata como para vivienda propia. ???? Consultame para más info o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 996.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.985.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.342 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
4.752
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.752 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Poeta Lugones al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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