Departamento en venta en Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 330.000
+ 309.500 de expensas

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Departamento 3 dorm. A estrenar. Nueva Córdoba. C/amenities

Av. Velez Sarsfield 677 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 3 dormitorios, 104 m², USD 330.000 (comparada contra 174 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,8% por encima de la mediana del set (USD 179.500). El m² sale USD 3.173 contra USD 1.767 de la mediana (+79,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
174
Mediana precio
USD 179.500
Mediana precio/m²
USD 1.767
Mediana m²
102 m²
Comparar con 174 propiedades similares
3 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Century 21 ofrece en esta oportunidad, departamentos en Av, Velez Sarsfield en Nueva Córdoba. Imaginá despertarte todos los días en un espacio diseñado para disfrutar. Un departamento de 3 dormitorios, donde la luz natural refleja la elegancia de sus pisos de porcelanato y la calidez de sus detalles de primera categoría. Al abrir la ventana de tu balcón, sentís el confort del doble vidrio hermético (DVH), que aísla los ruidos del exterior y conserva la temperatura ideal en cada época del año, complementado con su sistema de caldera dual. Acá la rutina se vuelve placer: podés empezar la mañana entrenando en el gimnasio del edificio, trabajar con total comodidad en el espacio de Coworking, y al atardecer relajarte en la piscina o disfrutar de una reunión con amigos en el SUM o en sus terrazas verdes. Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, estás a pasos de todo lo que necesitás para tu día a día: • Cercanía Educativa y Sanitaria: A minutos de la Universidad Nacional de Córdoba (UNC), de la UCC de calle Trejo y de los centros de salud e instituciones médicas más destacados de la ciudad. • Gastronomía y Cultura: A muy poca distancia del polo gastronómico y bohemio de Barrio Güemes, ideal para salir a comer, tomar algo o pasear por la Paseo de las Artes los fines de semana. • Comercios y Servicios: Rodeado de supermercados, centros comerciales, locales de diseño y la mejor oferta cultural de Córdoba. Esta torre no es solo un lugar donde vivir, es el estilo de vida cómodo, moderno y conectado que estabas buscando. CARACTERISTICAS: • Dormitorio con Vestidor y baño en suite: Un ambiente amplio y pensado para el confort diario, con espacio de guardado optimizado y ordenado y un baño de diseño sobrio y moderno. • 2 dormitorios con placares completos • Baño Completo: Diseño funcional con griferías y sanitarios de excelente calidad. • Baño social • Balcón Propio con Asador y patio (según tipología): Tu rincón al aire libre ideal para disfrutar de reuniones, asados los fines de semana y momentos de relax sin salir de casa. Parrilla eléctrica Tromen. • Cocina Semi Integrada con barra para desayunar: Equipada con anafe y horno y conectada con fluidez al living comedor, logrando amplitud, luz natural y un espacio social perfecto. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES DE PRIMER NIVEL: • Piscina y Solárium: Para refrescarte y disfrutar del sol en los días cálidos. • SUM (Salón de Usos Múltiples): Equipado para celebrar cumpleaños, reuniones y eventos familiares. • Espacio de Coworking: Diseñado para trabajar o estudiar con total tranquilidad sin moverte del edificio. • Gimnasio: Entrená a tu ritmo a pocos pasos de tu puerta. • Terrazas Verdes: Espacios al aire libre pensados para conectar con la naturaleza y contemplar la vista de la ciudad. • Cocheras Privadas y Comerciales: Máxima practicidad y seguridad tanto para vos como para tus visitas. Las fotos son a título informativo, consultanos por unidades y tipologías disponibles ¿Te gustaría coordinar una visita para conocerlo?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.957.186/mes

Necesitas ingresos por $ 11.828.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 330.000+53.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00023 de feb de 202626 de oct de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield 677, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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