Departamento en ventaen Crisol 22, Nueva Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 66.607 m²
Estado: A refaccionar
Disposicion: Frente
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Descripcion

Vende 2 Dormitorios • Gran Oportunidad!!! A mts de Plaza España. Entre calles Bs. As e Independencia. Frente a Pje con Terraza • Lugar mas tranquilo del Nueva Córdoba. Cercano a Universidad Nacional. Excelente Ubicación! Descripción: Living Comedor salida a balcón terraza. Cocina Separada con desayunador y ventilación. Baño completo** con Ventilación.** 2 Dormitorios con amplio Placard. Se entrega con Aire Acondicionado. Edificio con doble ingreso. Por calle Crisol y Pje, Hilario Hernández. La Unidad se encuentra desocupada! Escritura. Bajas Expensas! No dejes pasar esta oportunidad!!! Ideal para Inversión o para disfrutarlo como vivienda propia. Consúltanos y coordinamos una visita. CPI 4624

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.157 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.157

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.275
Sellos y tasas~0.5%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 22

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

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CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado3 min · 220 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total

23 de abr de 2026USD 93.000 → USD 92.000-1.08%
01 de may de 2026USD 92.000 → USD 93.000+1.09%
15 de may de 2026USD 93.000 → USD 92.000-1.08%
19 de jun de 2026USD 92.000 → USD 93.000+1.09%
26 de jun de 2026USD 93.000 → USD 93.0000.00%
03 de jul de 2026USD 93.000 → USD 93.0000.00%
07 de jul de 2026USD 93.000 → USD 94.000+1.08%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 2,2% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 668 avisos publicados.