Departamento en venta

USD 42.000

+ 35.000 de expensas

= $ 64,5 M

Cuota UVA desde $ 366.158/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba

Monoambiente en venta - Av. Estrada 73 - Nueva Córdoba

Estrada 73 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, USD 42.000 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por debajo de la mediana del set (USD 89.950): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 42 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 190
Mediana precio: USD 89.950
Mediana precio/m²: USD 2.190
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 190 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Olmos Gurdulich Inversiones Inmobiliarias ofrece en venta monoambiente ubicado en calle Estrada 73, barrio Nueva Córdoba, en una ubicación privilegiada y de alta demanda. La propiedad se encuentra en 3 piso, con disposición interna y buena iluminación natural. Cuenta con un ambiente amplio que permite organizar cómodamente sector de descanso, comedor y estudio. Dispone de placard empotrado con buen espacio de guardado, sector de cocina con mesada, bacha y termotanque, y baño completo con ducha y ventilación natural. El departamento se vende sin muebles. Actualmente se encuentra alquilado hasta diciembre de 2026, con una renta actual de $370.000 mensuales, lo que permite adquirir una propiedad con ingreso desde el primer momento. Características principales: monoambiente 3 piso interno buena iluminación natural placard empotrado cocina baño completo renta vigente hasta diciembre de 2026 se entrega sin mobiliario.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.751

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~0.5%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.158/mes

Necesitas ingresos por $ 1.464.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: USD 120.000
Avisos relevados: 4.550
Esta propiedad: USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nueva Cordoba es USD 120.000, tomando los 4.550 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias